정부에서 저출산 문제를 해결하기 위한 정책으로 디딤돌대출의 신생아 특례대출 소득 요건 완화를 발표했습니다. 이번 소득 기준 상향 조정으로 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었는데요. 맞벌이 부부를 대상으로 완화된 소득 요건과 함께 신생아 특례대출의 전체 조건을 정리해 보았습니다. 조건을 잘 확인하고, 혜택을 최대한 활용해 보세요!
1. 소득 요건 완화 - 맞벌이 부부에 적용
이번 정책의 핵심은 맞벌이 가구를 대상으로 한 소득 요건 완화입니다.
- 기존 요건: 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하 변경 요건: 부부 합산 연소득 2억 원 이하로 상향 (2025년부터는 2억 5천만 원 이하로 추가 완화 예정)
- 유의사항: 이번 변경 사항은 맞벌이 부부에게만 해당되며, 단독 소득자에게는 기존 기준이 유지됩니다.
2. 대출 자격 조건
신생아 특례대출을 신청하려면 아래의 조건을 충족해야 합니다.
- 신청 자격: 대출 신청일 기준 2년 내에 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아) 또는 입양을 한 무주택 세대주, 또는 1 주택 세대주 (대환 대출 가능)
- 소득 요건: 맞벌이 기준 부부 합산 연소득 2억 원 이하 (2025년 이후에는 2억 5천만 원 이하로 완화 예정)
- 자산 요건: 순자산가액이 4억 6,900만 원 이하
3. 대출 한도와 대상 주택
대출 한도와 주택 조건을 확인하여 본인의 주거 상황에 맞는지 살펴보세요.
- 대출 한도: 최대 5억 원 (주택 가격과 담보 인정 비율에 따라 실제 대출 가능 금액은 달라질 수 있음)
- 대출 대상 주택: 주거 전용 면적 85㎡ 이하(수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)이며, 주택 평가액이 9억 원 이하인 주택
- 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능 (거치 기간은 1년 또는 비거치 가능)
4. 대출 금리와 우대 금리
대출 금리는 소득 수준과 기간에 따라 다르게 적용됩니다. 추가 우대 금리를 받을 수 있는 항목도 잘 확인하세요.
- 기본 금리: 연 1.6%에서 3.3%까지 (대출 기간과 소득 수준에 따라 차등 적용)
- 우대 금리 조건: 청약저축 가입, 전자계약 체결, 신규 분양 주택 구입, 미성년 자녀 수에 따라 최대 0.5% p까지 우대 금리 적용 가능
- 특례금리: 대출 기간 중 추가 출산 시, 자녀 1명당 0.4% p 우대 금리가 적용되며, 특례금리 적용 기간이 5년 연장됩니다. (최대 15년까지 특례금리 혜택 가능)
5. 유의사항 및 대출 관련 주의점
특례대출을 신청할 때는 아래 사항을 주의하세요.
- 실거주 의무: 대출 실행 후 1개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하며, 1년 이상 실거주해야 합니다. 이를 위반하면 대출금 상환 등의 불이익이 있을 수 있습니다.
- 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내에 상환할 경우, 최대 1.2%의 중도상환수수료가 부과됩니다.
6. 신청 방법과 필요한 서류
대출 신청을 위해 필요한 서류와 신청 기관은 다음과 같습니다.
- 신청 기관: 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행 등 주요 은행에서 신청 가능
- 필요 서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙 자료, 주택 매매계약서 등
- 신청 시기: 소유권 이전 등기 전에 신청해야 하며, 등기 후에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.
신생아 특례대출은 예산 소진 시까지 진행되므로, 조건에 부합하는 가구는 최대한 빠르게 신청하는 것이 좋습니다. 이번 소득 요건 완화로 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있으니, 본인에게 맞는 조건인지 확인 후 신청해 보세요!